Simulador de IMT 2026

Como se calcula o IMT

O IMT incide sobre o preço que consta da escritura ou sobre o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel, o que for maior. Na compra de habitação, a taxa sobe por escalões: o valor multiplica-se pela taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater das tabelas práticas da Autoridade Tributária. Nos dois últimos escalões, a taxa de 6% ou de 7,5% aplica-se a todo o valor.

Em 2026, a compra de habitação própria e permanente no Continente está isenta até 106 346 €. A habitação secundária ou para arrendar paga 1% logo a partir do primeiro euro. Os prédios rústicos pagam 5% e os outros prédios urbanos, como lojas, escritórios e terrenos para construção, 6,5%.

IMT Jovem

Quem tem 35 anos ou menos na data da compra, não é dependente de ninguém no IRS desse ano e não foi dono de uma casa nos três anos anteriores não paga IMT na primeira compra de habitação própria e permanente até 330 539 €. Entre 330 539 € e 660 982 € paga 8% só sobre a parte acima de 330 539 €. Acima disso, aplicam-se as taxas únicas normais.

Num casal, as condições verificam-se para cada um, em partes iguais: se só um tiver direito ao IMT Jovem, a isenção aplica-se a metade do imóvel. O IMT Jovem também desconta no Imposto do Selo da compra até 2 644,31 € (o selo de 330 539 €).

Açores e Madeira

Nas regiões autónomas, os escalões são 25% mais altos (Lei n.º 21/90): a habitação própria e permanente está isenta até 132 933 € e o IMT Jovem vai até 413 174 €. As taxas são as mesmas do Continente.

Compradores não residentes

Com o Decreto-Lei n.º 97/2026, a compra de habitação por quem não é residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5%, sem isenções nem IMT Jovem. Não se aplica a quem já foi residente. Quem passar a residente nos dois anos seguintes à compra, ou arrendar a casa com renda dentro dos limites do diploma durante pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos, pode pedir à AT a devolução da diferença para as taxas normais.

Imposto do Selo

A compra paga ainda 0,8% de Imposto do Selo sobre o mesmo valor do IMT. Se houver crédito à habitação, o empréstimo paga 0,6% de Imposto do Selo, mesmo com IMT Jovem. O IMT e o Imposto do Selo pagam-se antes da escritura.